Exklusive Villa Im Herzen Berlins

Beschreibung
Ein patentiertes exklusives Markenhaus von renommiertem deutschem Exklusivhaus - Hersteller ARGE HAUS Massivbau GmbH. Alle Arge Häuser sind patentierte Markenhäuser u. werden serienmäßig nach weit überdurchschnittlichen, ambitioniert gehobenen Planungs- u. Ausführungsstandards hergestellt (alle Arge Häuser sind regulär DEKRA industrial geprüft, d. Firma ARGE HAUS Massivbau GmbH ist m. dem Wohnsiegel Europäisches Markenhaus e. V. des Bundesqualitätsverbandes der deutschen Bauwirtschaft ausgezeichnet). Dank äußerst flexibler Grundrissgestaltung, extrem aufwendiger Bauausführung u. unikaler, hochmoderner Ausstattung ist dieses Haus gleichfalls als Einfamilienhaus, 2 bis 3 Familienhaus od. Mehrgenerationenhaus bzw. als Wohn- u. Gewerbegebäude bewohn- u. nutzbar. Hier kaufen Sie ein hochmodernes Hightech Markenhaus mit 5 Jahren Herstellergarantie in einer der reizvollsten Waldrandgegenden Berlins nahe Müggelsee und Müggelspree Auf Wunsch kann die komplette Garten- und technische Küchenausstattung zu einem Aufpreis mit erworben werden. Es besteht kein Renovierungsbedarf. Entspannt einziehen und sich stressfrei einleben .

Ausstattung

Niedrigenergiehaus m. exkl. Hightech Ausstattung! 4 edle separ. Lüftungsanl. m. Wärmerückgewinn. - d. Luftreinheit u. d. Sauerstoffgehalt in diesem Haus sind e. unbeschreiblicher u. einzigartiger Genuss! Zentralstaubsauger! 3 Hauseingänge! Sehr hochwert. Eingangstüren! Haupteingänge, Balkon- u. Lichtschacht - Brüstung m. Granitplatten exkl. gestaltet! Großzügige Naturlicht - Beleucht. mittels 64 (sehr einbruchsfesten) Isolierglasfenst. m. kWert bis 0,7! Innerh. d. Fensterverglas. liegende motorisierte Jalousetten. Granitfensterbänke! Äußerst aufwendige, sehr eff. ZUSÄTZLICHE Sonderschall- u. Wärmedämmung! Moderne, s. sparsame Gaszentralheiz.. FBH im 1., 2. WG u. im Bad OG (in diesen Räumen - e. doppeltes Heizsystem, ansonst. überall im Haus - konventionelle Konvektorheiz.)! Alle Fußböden m. sehr hochwertigen keramischen Belägen ausgestattet! 3 luxuriös ausgestattete, raumhoch beflieste Bäder m. exkl. Badewanne, Waschtisch / Untertisch - Kombinationen, Urinalen, wandhäng. Bidets u. WC's, Badarmaturen, Leuchten u. Spiegeln, 3 Duschen u. Wellness - Bereich sowie jeweils 3 Fenst.! 3 sehr hochwert. bis luxuriöse Markenküchen (m. edler deutscher Markentechnik komplett ausgestattet)! Gehobene b. exkl., sehr aufwendige Elektroausstatt.: High End - Sonderelektroverkabelung! Abschaltbare Klingel in allen Wohnräumen! Bewegungsmelder in sämtlichen Flurbereichen u. im Garten. Saunavorbereitung. Dachkasten - Halogenstrahler. Sehr aufwendig vorinstallierte Einbruchsmelde- u. Alarmanlage! An fünf Audio- u. Dolby Cinema Videosystemanschlussstellen (unter Estrich u. innenwandig unsichtbar verlegte) Lehrrohren! PC - Hausvernetzung! Zentr. Wasserenthärtungsanlage! Extrem schalldichte Innentüren! Exkl. Eiche Natur Treppenanlage! Vorzügliche u. äußerst aufwendige naturfarbige Feinwischtechnik - Wandgestaltung! Exkl. Tondachziegel! Sehr exklusive Innen- u. Außengartengestaltung! Sehr edle Hightech Einfriedungs- u. Schiebetoranlage!

Lage

Ein prächtiger Grünanteil in unmittelbarer Umgebung, Lindenallee - Grünfront ca. 17 m unmittelbar vor der (nach Süden gerichteten) Hauptfensterfront / Hausfassade. Herausragende Erholungsmöglichkeiten im nahen Umfeld an 3 Badeseen - ca. 1,5 km entfernt, Köpenicker Müggelspree („Berliner Venedig“ / „Neu Venedig“) und Müggelsee („Berliner Meer“) - ca. 2 - 3 km entfernt sowie in den umliegenden Wäldern - ca. 200 m vom Haus entfernt. Sehr gut ausgebaute Infrastrukturen, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, eine trotzt herausragender Verkehrsanbindung absolut ruhige, sehr attraktive und gepflegte (mit Neu- und Altbauten 1,5 bis 2,5 geschossig bebaute) Wohngegend. Befestigter Gehweg, befestigte Anliegerstraßen. Perfekte Verkehrsanbindung: Ca. 20 Autominuten bis Alexanderplatz. Ca. 25 bis 30 Autominuten bis Kurfürstendamm. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. S - Bahn Stationen Köpenick und Mahlsdorf in ca. 4 bzw. 10 bis 12 Min. mit der Straßenbahn erreichbar. In östlicher, westlicher und südlicher Richtung bestehen in einer Entfernung von 7 bis 10 km schnell erreichbare Auffahrtmöglichkeiten auf den Berliner Autobahnring und auf die Berliner Stadtautobahn.

Sonstiges

DEKRA geprüfte exklusive Bau- und Ausführungsqualität! Die Qualität FÜR SICH, nicht zum Verkauf! NOCH ÜBER 5 JAHRE HERSTELLER - GARANTIE auf das Komplettgebäude (exklusive Lüftungsanlage, Sanitär- und Elektrosonderausstattung)! Edle, sehr elegante und moderne, ultramodern perfekt klimatisierte 3 Vollgeschosse - Niedrigenergie - Markenvilla nahe Müggelsee und Neu - Venedig (Köpenick) Berlin. Absolut neuwertiger Topzustand! Exklusive Hightech Hausausstattung! Traumhaft grüne, sehr sonnige Wohn- und Erholungsoase! Komplett und exklusiv bestückter Haushalt! Weitere Bilder sowie Grundrisse senden wir Ihnen gerne als PDF Datei zu.

Courtage: 3,57% Käufercourtage incl. MwSt