Exklusiver Ehem. Bauernhof / Reiterhof Mit Charme

Beschreibung des Objektes
Das Wohnhaus hat eine sehr großzügige und helle Raumaufteilung. Von den drei, in sich abgeschlossene Wohneinheiten, sind zwei Wohnungen (1. OG / 96m² und DG / 82m²) an langfristige Mieter vermietet. Die Wohnung im EG 137m² (zzgl. 26m² Verkehrsfläche) ist derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Böden aller Wohnungen sind durchgehend gefliest bzw. haben Parkettböden. Die Fenster sind in Holz-Alu-Bauweise mit Isolierglas. Wohn- und Essbereich der eigengenutzten Wohnung sind holzvertäfelt bzw. mit alten Eichenholzbalken in rustikaler Optik ausgestattet. In diesen Räumen sind aufwendige Schreinerarbeiten (Einbauschränke etc.) vorhanden. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr schönen gepflegten Zustand.

Das Wirtschaftsgebäude hat eine nutzbare Grundfläche von ca. 573m² und lässt sich vielfältig nutzen. Die Scheune hat eine Firsthöhe von ca. 9m. Denkbar wäre die Nutzung für Pferdehaltung, (Tier-) Hundepension -zucht oder ähnliches. Hierfür ist das direkt angeschlossene Gelände von mind. 4902m² bestens geeignet. Der Zukauf oder die Pacht von weiteren, ebenfalls direkt oder über Wirtschaftswege angeschlossene Wiesen und Wälder (Fläche 63192 m²) ist ebenfalls möglich. Auch der Ausbau von zusätzlichen Ferienwohnungen oder Gästezimmern ist ohne großen Aufwand realisierbar. Ggf. könnte man auch die Umgestaltung in ein Seniorenheim in Betracht ziehen.

Zusammenfassend hat das Objekt 359m² Wohnfläche, 84m² Verkehrsfläche und 573m² Nutzfläche - insgesamt also über 1000m² bebaute Fläche!!!. (Die Angaben beziehen sich auf die Grundflächen und entstammen den vorhanden Bauplänen. Geringe Abweichungen sind daher möglich).


Fazit: Für dieses Liebhaberobjekt zeichnen sich sehr viele Nutzungsmöglichkeiten ab.

Ausstattungsmerkmal

•Balkon
•Parkettboden, Teppichboden, Fliesenboden
•voll unterkellert
•Speisekammer, Einbauküche
•Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Bad mit Dusche
•Seniorengerechtes-Wohnen, Dach ausbaufähig
•Garage, Stellplatz, Carport
•Öl

Wohnfläche:
ca. 360,00 m²
Grundstücksfl.:
ca. 4.902,00 m²
Zimmer:
21
Baujahr:
1963
Bezug:
1964
Stockwerk:
4. Etage

Lage des Ortes
Umgeben von Wald und Wiesen liegt dieses herrschaftliche Anwesen in fantastischer Alleinlage am Ortsrand des ca. 400 Einwohner zählenden Eifeldorfes. Die Anbindungen nach Luxemburg und Trier sind hervorragend. Zur Autobahnauffahrt (A1 / Trier, Koblenz, Saarbrücken mit direkten Anbindung zur A60 Richtung Lüttich B - sowie Mastricht NL) sind es gerade mal 10 Minuten (8 km). Zur Mosel sind es ca. 13 Minuten (12 km). Die Stadtgrenze zu Trier erreichen Sie in 10 Minuten (10 km). Zur Bahn sind es 5 Minuten (5 km). Der nächste öffentliche Flughafen erreichen Sie nach knapp 60 km.
Herrliche Wanderwege in und um Nauath, mit Wanderparkplätzen und Ruhebänken an ausgesuchten Stellen, laden zum Wandern ein. Der Wildreichtum des von romantischen Bächen und sanften Hügeln durchzogenen Meulenwaldes lockt auch viele Jäger nach hier. Im Dorf werden noch viele heimatliche Bräuche gepflegt. Zur Zeit gibt es 6 eingetragene Vereine neben zahlreichen Interessengemeinschaften und Clubs).
Im schönen Meulenwald gelegen, ist dieser Ort ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für erlebnisreiche Waldwanderungen und ausgedehnte Ausritte, bei denen man von der Alltagshektik und dem Verkehrslärm abschalten kann. Wer nach den Aktivitäten Durst verspürt, der kann im dörflichen Brauhaus das selbstgebraute Bier oder edle Schnäpse geniessen.
Lagebeschreibung des Objektes
Fantastische unverbaubare Alleinlage am Ortsrand an der Waldgrenze des Meulenwaldes. Umgeben von eigenen Wiesen und Wäldern mit altem Obstbaumbestand und Bachlauf mit der Möglichkeit zum Bau von Fischweihern (Wasseruntersuchungen und wasserwirtschaftliche Unbedenklichkeitsbescheinigung aus dem Jahr 1972 liegen vor).


Courtage: 3,57% Käüferprov.inkl.d.gesetl.MwST

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